" KENTSEL DÖNÜŞÜM, OLAĞAN DIŞI KENTSEL SORUNLARI ÇÖZMEK İÇİNDİR, SORUNU NORMAL YOLLARDAN ÇÖZÜLEBİLEN YERLERİN KENTSEL DÖNÜŞÜME İHTİYACI YOKTUR."
5393 Sayılı Belediye Kanunu'nun düzenlenmesi sırasında Kentsel Dönüşüm Kanun Maddesine (73) "Deprem" yaklaşımı konmuştur ancak bir metod olarak tanımlanmamıştır.
Buna göre, depreme duyarlı yerlerde de kentsel dönüşüm süreci ve kuralları genel olarak geçerlidir.
Dikkat edilmesi gereken özel alanlar şunlardır:
Alandaki demografik yapının ve envanter tespitinin özenle yapılması
Taşınmazların binalı/binasız, kiracılı/malsahibi, konut/ticaret yasal/kaçak vb. bakımından ele alınması ve istatistik ağırlık tespiti
Beklenti analizinin yapılması
Mülkiyet gruplarının ve hukuki durumlarının tespiti
Takyidatlar bakımından tespitlerin yapılması (ipotek, veraset vb.)
Gayrimenkul değerlerin ve iktisadi karşılıkların irdelenmesi
Sürdürülebilir bir proje ortaya konması
Tekrarlanabilir argümanların benimsenmesi ve günlük sorun
Çözümlemelerinden kaçınılması
Etaplanma konusundaki risklerin iyi irdelenmesi: Her yeni etap, bir öncekinden daha fazla taviz gerektirir (rölatif rant artışı vb.)
Bölgede ortaya konması istenen projenin özellikleri ve iktisadi büyüklüklerin saptanması
Projenin finansman ve matematik modelinin ortaya konması
Sayısal kestirimin ve risk analizinin gerçekçi bir biçimde yapılması
En etkin ve verimli yoldan sonuç elde edilecek seçeneklerin takip edilmesi
Projelerin hukuki-finansal-idari- sosyal ve teknik yönden eşgüdümlü olarak istenen anlamda yönetilebilmesi
Kaynak.Kentsel Dönüşümde Model Arayışları TOKİ Araştırma Dizisi 8
