Türkiye'de konut fiyatlarının yönü, ev sahibi olmak isteyenler ve gayrimenkul yatırımcıları tarafından yakından takip ediliyor. TCMB'nin Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,2, yıllık bazda ise yüzde 22,3 arttı. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 5,7 gerilediği görüldü.
Üç büyükşehirde de farklı fiyat hareketleri yaşandı. Eylül ayında konut fiyatları yıllık bazda İstanbul'da yüzde 26,8, Ankara'da yüzde 22, İzmir'de ise yüzde 21 yükseldi.
Hazırlanan piyasa raporları da reel konut fiyatlarında gerilemeye işaret ediyor. Eylül ayına ilişkin raporda Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatlarının yıllık bazda yüzde 7,8 azaldığı belirtildi. Bu tablo, konut fiyatlarının etiket üzerinde yükselmesine rağmen enflasyon karşısında değer kaybettiğini gösteriyor. Dolayısıyla ev almak isteyenler açısından yalnızca ilan fiyatlarına değil, enflasyon ve bölgesel fiyat hareketlerine de bakılması önem taşıyor.
Konut satışlarında son durum ne? Krediyle ev almak zorlaştı mı?
TÜİK'in Eylül 2026 konut satış istatistikleri, piyasadaki talep görünümüne ilişkin önemli ipuçları verdi. Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390 oldu.
İlk el konut satışları yüzde 3,9 artışla 51 bin 519'a yükselirken ikinci el konut satışları yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871 olarak kaydedildi. İpotekli konut satışlarında ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Eylül ayında ipotekli satışlar yıllık bazda yüzde 5,1 artarak 23 bin 397'ye ulaştı. Buna rağmen toplam satışlar içerisindeki ipotekli konutların payı yüzde 16,4 seviyesinde kaldı.
Konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi, özellikle kredi kullanarak ev sahibi olmak isteyenlerin bütçesini zorlayan unsurlar arasında yer alıyor. Kasım ayı itibarıyla bankaların sunduğu kredi koşulları ve toplam geri ödeme tutarları, alım kararında belirleyici önem taşıyor.
Bu nedenle ev almayı düşünenlerin yalnızca aylık taksit tutarına değil, kredi maliyetine, peşinat miktarına ve uzun vadeli ödeme gücüne göre hareket etmesi gerekiyor.
2026'da ev almak mantıklı mı? Uzmanların dikkat çektiği noktalar
Konut piyasasındaki mevcut veriler, ev almak için herkes açısından geçerli tek bir doğru zaman olmadığını gösteriyor. Özellikle oturmak amacıyla konut satın alacak kişiler için fiyatın yanı sıra kira giderleri, konutun bulunduğu bölge ve finansman koşulları da önem taşıyor.
Peşinatı hazır olan ve uzun vadeli ödeme planını zorlanmadan karşılayabilecek alıcılar, fiyat pazarlığı yapabildikleri dönemlerde fırsat yakalayabilir. Reel konut fiyatlarındaki gerileme ve satışlardaki düşüş, bazı bölgelerde alıcıların pazarlık gücünü artırabilecek gelişmeler arasında bulunuyor.
Faizler ve konut fiyatları belirleyici olacak
Öte yandan yüksek faizle kredi kullanarak konut satın almayı planlayanların daha temkinli olması gerekiyor. Kredi faizlerinde olası bir düşüşün aylık taksitleri ve toplam finansman maliyetini değiştirebileceği unutulmamalı. Ancak faizlerin düşmesi halinde konut talebinin canlanması ve fiyatların yeniden yükselişe geçmesi de ihtimaller arasında bulunuyor.
Sonuç olarak 2026 yılında ev almak isteyenlerin kararını yalnızca fiyatların düşmesini bekleyerek vermemesi gerekiyor. Konutun gerçek piyasa değeri, kira getirisi, bulunduğu bölgedeki arz-talep dengesi ve kredi maliyeti birlikte değerlendirilmeli. Özellikle uzun vadeli oturum amacıyla ev alacaklar için bütçeye uygun, doğru fiyatlanmış ve güvenilir bir konut bulmak en önemli kriterler arasında yer alıyor.
