Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmelerinde artış oranı hesaplanırken yasal üst sınır olarak kabul edilen on iki aylık ortalama TÜFE değişim oranı, yüzde 35,91 olarak kayıtlara geçti.
Kasım Ayı Enflasyon Verilerinin Detayları
TÜİK verilerine göre, 2025 yılı Kasım ayında Tüketici Fiyat Endeksi'nde (TÜFE) önemli değişimler gözlendi:
Aylık Değişim: TÜFE, Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,87 artış gösterdi. Bu oran, beklentilerin altında kalarak aylık enflasyonda bir yavaşlamaya işaret etti.
Yıllık Enflasyon: Bir önceki yılın aynı ayına göre (yıllık bazda) artış ise yüzde 31,07 olarak gerçekleşti. Bu, yıllık enflasyonun son 4 yıla yakın bir sürenin en düşük seviyelerinden birine gerilediği anlamına geliyor.
Ancak kira artış oranı belirlenirken, tek bir ayın yıllık enflasyon verisi değil, 12 aylık ortalama TÜFE oranı dikkate alınıyor.
Kira Artış Hesaplamasının Temeli: %35,91
Aralık ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan kiracılar ve ev sahipleri için uygulanacak yasal tavan artış oranı, işte bu 12 aylık ortalama TÜFE verisi olan yüzde 35,91 oldu.
Gösterge, Oran
Kasım Ayı 12 Aylık Ortalama TÜFE (Aralık Kira Artış Tavanı),"%35,91"
Kasım Ayı Yıllık TÜFE,"%31,07"
Kasım Ayı Aylık TÜFE,"%0,87"
Konut ve İşyeri Kiraları İçin Durumİşyeri Kiraları: İşyerleri (ticarethane, ofis, depo vb.) için kira artışında yasal olarak baz alınan oran, TÜFE 12 aylık ortalama değeridir. Bu nedenle, Aralık ayında sözleşme yenileyen işyeri kiracıları için uygulanabilecek azami zam oranı %35,91'dir.Konut Kiraları: Haziran 2024'te sona eren konut kiralarındaki yüzde 25 yasal tavan sınırlaması sonrasında, konut kiralarında da kira artış oranı hesaplaması yeniden 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre yapılmaya başlanmıştır. Dolayısıyla, konut kiraları için de Aralık ayında uygulanabilecek en yüksek zam oranı %35,91'dir.Bu oran, azami (en fazla) uygulanabilecek artış miktarını göstermektedir. Ev sahibi ve kiracı, sözleşmelerinde bu oranın altında bir zam oranında serbestçe anlaşabilirler, ancak yasal olarak bu oranın üzerinde bir zam yapılması mümkün değildir.Örnek Kira Artış Hesaplaması (Aralık 2025)Aralık 2025'te kira sözleşmesi yenilenecek ve mevcut kirası 10.000 TL olan bir taşınmaz için yeni kira bedeli şu şekilde hesaplanacaktır:$$\text{Mevcut Kira Bedeli} \times (1 + \text{Kira Artış Oranı})$$$$\text{10.000 TL} \times (1 + 0,3591) = \text{10.000 TL} \times 1,3591 = 13.591 \text{ TL}$$Bu durumda;Mevcut Aylık Kira: 10.000 TLZam Oranı: %35,91Zam Miktarı: 3.591 TLYeni Aylık Kira Bedeli: 13.591 TL
Bu veriler, enflasyonla mücadele sürecinde düşüş eğilimi gösteren TÜFE'nin, kira piyasasına olan yansımasını ortaya koymaktadır. Geçtiğimiz ay (Kasım 2025 dönemi) bu oran %37,15 iken, Aralık ayında görülen %35,91'lik düşüş, kira artış tavanında bir miktar rahatlama sağlamıştır.
