Yargıtay, hisseli tapu sahipleri arasında sıkça yaşanan geçiş hakkı sorunlarına ilişkin önemli bir karar aldı. Paydaşın anayola çıkışı tel çitle kapatması hukuka aykırı bulundu.
Yargıtay’dan Emsal Nitelikte Karar
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan kararıyla hisseli tapu sahiplerini ilgilendiren önemli bir içtihada imza attı. Aksaray’ın Ortaköy ilçesinde yaşanan olayda, bir paydaşın çektiği tel çitin diğer paydaşın anayola çıkışını engellemesi mülkiyet hakkının ihlali olarak değerlendirildi.
Bakanlık Müdahalesi ve Yerel Mahkeme Kararı
Olay, bir vatandaşın evine giden yolun diğer hissedar tarafından 75 metre uzunluğunda tel çitle kapatılmasıyla başladı. Ortaköy 1. Asliye Hukuk Mahkemesi, taşınmazın yola cephesi olduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak Adalet Bakanlığı, kararın hukuka aykırı olduğunu belirterek dosyayı “kanun yararına bozma” talebiyle Yargıtay’a taşıdı.
Paydaş Hakları ve Hukuki Çerçeve
Yargıtay, yerel mahkemenin kararını bozarak Türk Medeni Kanunu’nun 693. maddesine atıfta bulundu. Kararda, her paydaşın diğerlerinin haklarıyla bağdaştığı ölçüde maldan yararlanma hakkına sahip olduğu vurgulandı. Bilirkişi raporlarında tespit edilen 1,5 metre yüksekliğindeki tel çitin davacının anayola çıkışını fiilen engellediği belirtildi.
Yol Kapatma Davalarında Emsal
Kararda, “Paydaşlardan biri, fiili kullanım alanını gerekçe göstererek diğer bir paydaşın taşınmazdan faydalanmasını keyfi olarak engelleyemez” ifadesine yer verildi. Bu karar, özellikle köy, yayla ve tarım arazilerinde sıkça görülen yol kapatma anlaşmazlıklarında mahkemeler için bağlayıcı emsal niteliği taşıyacak.
Türkiye’de hisseli tapu sahipleri arasında geçiş hakkı ve kullanım alanı anlaşmazlıkları sıkça yargıya taşınıyor. Bu tür davalarda Yargıtay’ın verdiği kararlar, yerel mahkemeler için yol gösterici oluyor. Yeni karar, mülkiyet hakkının korunması açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Yargıtay’ın aldığı karar, hisseli tapularda geçiş hakkı konusunda yaşanan anlaşmazlıklara net bir hukuki çerçeve çiziyor. Paydaşların birbirlerinin haklarını engelleyemeyeceği yönündeki hüküm, benzer davalarda emsal teşkil ederek mülkiyet hakkının korunmasına katkı sağlayacak.