Ana Sayfa Politika Ekonomi Röportaj - özel Haber Yerel Gündem Yaşam Spor Magazin Kültür-Sanat Eğitim Sağlık Bilim - Teknoloji Videolar
ORDU AYAĞA KALKIYOR
ORDU AYAĞA KALKIYOR
“Kültür Sanat Muhabirliği” olgusunu medya sektörüne yerleştirdik
“Kültür Sanat Muhabirliği” olgusunu medya sektörüne yerleştirdik
BİK, 2020 basın çalışanları istatistiklerini açıkladı
BİK, 2020 basın çalışanları istatistiklerini açıkladı
Malatya’da 5,2 büyüklüğünde deprem
Malatya’da 5,2 büyüklüğünde deprem
“ANKAPARK’A SAHİP ÇIKALIM”
“ANKAPARK’A SAHİP ÇIKALIM”

DENİZ TALİPOĞLU

Covid-19 Salgınının Kira Hukukuna Etkileri
15 Temmuz 2020 Çarşamba

- Deniz Dinçer: Okuyucularımız için kısaca kendinizden bahseder misiniz?
- Av. Uğur Uzun: 1987 Artvin doğumluyum, Atılım Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden mezun olduktan sonra meslek hayatıma başladım. 
- Av. Görkem Alyanak: Hayalim olan avukatlık mesleğine, Atılım Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden mezun olduktan sonra başladım ve çalışmalarıma devam ediyorum. 
- Deniz Dinçer: Evet, aynı üniversiteden mezun oldunuz ama yollarınız nasıl kesişti?
- Av. Görkem Alyanak: Okulda sıralarında başlayan dostluğumuz, mesleki çalışmalarımızda da devam etti. Bu makale de onların yansımalarından biri. Pandemi döneminde hem mağdur olan vatandaşlarımıza avukatlardan neler talep edebileceklerine dair yol göstermek hem de özellikle genç hukukçu arkadaşlarımıza çalışmalarında yararlanmaları üzere bir kaynak kazandırmak amacıyla bir araya geldik. 
- Deniz Dinçer: Makalenizi okuyan herkes rahatlıkla çözüme ulaşacak bir bilgi edinebilir mi?
- Av. Uğur Uzun: Elbette zaten meslektaşlarımızın kendi çalışmalarında yararlanabilecekleri bir yazı, vatandaşlarımızın da rahatlıkla anlayabilecekleri bir dille yazdık. Hatta yazının sonunda vatandaşlarımızın daha net anlamaları adına “Sıkça Sorulan Sorular” tarzında 25 soruluk bir bölüm hazırladık. 
Pandemide Üretkenliği Süren, Çalışkan İnsanlar…
Makale pandemi döneminde çalışmalarına ara vermeyen ve hem meslektaşlarını hem de vatandaşlarımızı düşünen iki çalışkan avukat tarafından hazırlanmış, dolu dolu bir bilgi kaynağı. Ben okuduktan sonra bu tarz makaleleri aslında takip etmem gerektiğini düşündüm ve sizinle de paylaşmak istedim. Aşağıda bir bölümünü ön izleme olarak ekledim ama tamamına ulaşmanız gerektiğine inanıyorum. 
1- Kiralayan ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesinde ileriye dönük olarak ‘uyarlama istenemez’ içerikli bir madde konulabilir mi? Konulması durumunda bu maddenin geçerliliği nedir? Bu şekilde düzenlenen kira sözleşmesi geçersizdir. TBK Madde 25 anlamında edimlerde dengesizlik bir tarafa yükümlülük yüklediği için böyle bir hüküm geçersiz olacaktır. 
2- Mücbir sebebe ilişkin sözleşmelerde kira sözleşmesi uzamaktadır yani mücbir sebepte geçen süre kira süresi sonuna eklenir denmektedir. Fakat bu kira sözleşmelerinde kira bedellerine dair bir husus bulunmamaktadır. Bu durumda kira sözleşmesinin uzaması, kira bedelinin ödenmemesi anlamına gelir mi? Sözleşmede mücbir sebep ve sözleşmenin bu dönemde uzaması öngörülmüşse edimler arasında aşırı dengesizlik yaratacağını düşünmekteyiz. Sözleşmenin ilgili dönem için süresinin uzaması ‘Fedakarlığın Denkleştirilmesi İlkesi’ gereği kanımızca doğru bir denge oluşturacaktır. Eğer ülkemizde pandemi süreci uzun sürecek olursa uyarlama davaları kira bedelleri için gündeme gelebilir.
3- Kira alacağı için icra takibi başlatılırken Ocak ve Şubat (7-30 günlük tahliye davası nedeni)  ayları için ayrı Mart ayı için ayrı takip açıldığını görüyoruz. Bu duruma ilişkin doğru yöntem nedir?  Kira alacağına ilişkin olarak yapılan icra takiplerinin ayrı ayrı yapılması doğru bir yöntemdir. Çünkü Mart ayına ilişkin olarak yapılacak takipte tahliye talepli takip yapılamayacaktır. Otuz günü ayrıca beklemeye gerek olmadan ilamsız takipte yapılabilir.
4- İşyeri fırın olarak kullanılıyorsa ve bu dönemde kira ödemekten kaçınıyorsa kişi yokluğa düştüğünü iddia edebilir mi? Pandemi sürecinde fırınlar çalışmaya devam ettiğinden dolayı yokluğa düştüğünü iddia etmek hakkaniyete uygun düşmeyecektir. Ayrıca bu durum TMK Madde 2 uyarına Dürüstlük Kuralına aykırılık teşkil edecektir.
Makalenin tamamı için avukatlarımızın ilgili web siteleri ve sosyal medya hesap linkleri aşağıda, şimdiden keyifli okumalar dilerim. 
Av.Uğur Uzun: www.uguruzun.av.tr
Instagram: @avuguruzun
Av. Görkem Alyanak: www.gorkemalyanak.com.tr
Instagram: @gorkemalyanak

Önceki sayfa   Sayfa başına git  
YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM
Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
ZAFER GAZETESİ
YAZARLAR
M. UMUT KARAKÜLAH
M. UMUT KARAKÜLAH
Altın Neden Rekora Koştu?
AYHAN DEMİR
AYHAN DEMİR
Tek Tuşla Akıllı Asistan Sistemi
A. NAZ SÜRENKÖK
A. NAZ SÜRENKÖK
Pandemi BES’i Büyüttü
YİĞİT CANDEMİR
YİĞİT CANDEMİR
Kim Bilir Saat Kaç
MUSTAFA AYDEMİR
MUSTAFA AYDEMİR
Demirel’i anarken (7)
AHSEN ARAL UYAR
AHSEN ARAL UYAR
Zengin Her Zaman Haklıdır
ÇOK OKUNANLAR
ARŞİV
ÇOK YORUMLANANLAR
Ana Sayfa Politika Ekonomi Röportaj - özel Haber Yerel Gündem Yaşam Spor Magazin Kültür-Sanat Eğitim Sağlık
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri